A transação de grande vulto abrange um conjunto de cinco imóveis: quatro são galpões logísticos modernos e um é um edifício corporativo de alto padrão. Pelo volume financeiro envolvido, a negociação se posiciona entre as maiores já concretizadas por um fundo imobiliário em todo o país, marcando um ponto importante para o setor.

Essa iniciativa consolida a estratégia da gestora de ampliar significativamente sua exposição ao segmento logístico, um setor em forte expansão no Brasil, especialmente impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico. A parceria com a Cy.Capital também é um ponto de destaque na operação.

Investimento bilionário redefine portfólio do TRXF11

A recente aquisição do TRXF11 representa um marco para o fundo. Os ativos incorporados somam uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 251 mil metros quadrados, instalados em terrenos que totalizam aproximadamente 580 mil metros quadrados. Os imóveis estão localizados em pontos estratégicos de São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema, em Minas Gerais, todos próximos a eixos logísticos de grande relevância.

Além dos galpões, o pacote de investimentos inclui um prédio corporativo situado em São Paulo. Este imóvel está atualmente alugado por uma empresa de banco digital, por meio de um contrato de longo prazo, garantindo uma fonte de receita estável e previsível para o fundo.

A TRX Investimentos enfatizou que a operação inaugura uma parceria estratégica com a Cy.Capital, que atua em áreas como logística, residencial e crédito imobiliário, gerenciando aproximadamente R$ 2,9 bilhões em capital comprometido. Para Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos, os imóveis adquiridos possuem um “padrão institucional e se situam em áreas estratégicas para logística e mercado corporativo, em linha com o objetivo de ampliar a geração de renda e preservar o valor patrimonial no longo prazo”.

Logística e e-commerce ganham destaque na carteira do fundo

Após a concretização desta compra, os ativos logísticos se tornam a principal classe no portfólio do TRXF11, passando a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL) do fundo. O segmento de varejo, anteriormente dominante, passa a responder por 39,18%, seguido por educação, shopping centers, hospitais, saúde, hotelaria e renda urbana.

Com essa transação, o fundo imobiliário passa a deter um total de 120 imóveis, com uma alta concentração em regiões metropolitanas do país. De acordo com a gestora, 87,98% do valor investido está alocado nesses mercados-chave, garantindo acesso a grandes centros consumidores e de distribuição.

Outro ponto relevante é que mais de 68% da receita do fundo permanece atrelada a contratos atípicos, que oferecem maior segurança e previsibilidade. O prazo médio desses contratos é de 11,39 anos, refletindo o foco em relações de longo prazo com os locatários. A exposição ao comércio eletrônico também cresce, com empresas do setor representando 20,57% da receita imobiliária, e grandes operadores logísticos entre os principais inquilinos.

TRXF11 expande presença estratégica no Nordeste

Em um movimento paralelo à operação bilionária, o TRXF11 também assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para adquirir 70% de um galpão logístico last mile. O imóvel está localizado em Jaboatão dos Guararapes, em Pernambuco, na Região Metropolitana do Recife, e representa um investimento previsto de R$ 210 milhões.

Este ativo é ocupado por uma das maiores empresas de comércio eletrônico do Brasil, que já faz parte da base de locatários do fundo, reforçando a sinergia de sua estratégia. A participação do TRXF11 corresponde a 48 mil metros quadrados de ABL, equivalentes a 70% da área total locável do empreendimento.

A localização é um diferencial: o galpão fica às margens da BR-101, com acesso direto à BR-232, ao Porto de Suape e ao Aeroporto Internacional do Recife. Esses atributos são cruciais para operações de última milha, facilitando a distribuição rápida de produtos. O ativo atende a uma região com alto potencial de consumo, com a Região Metropolitana do Recife reunindo mais de 4 milhões de habitantes e Pernambuco, cerca de 9,5 milhões de moradores.

Expansão logística consolidada com novas iniciativas

A TRX Investimentos destaca que a aquisição do galpão no Nordeste apresenta um cap rate anual de 8,19% e um contrato de locação com vencimento em fevereiro de 2030, o que reforça a geração recorrente de receitas para o portfólio do fundo. Para Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, “a operação está alinhada à diretriz de ampliar a presença do fundo em imóveis logísticos próximos aos principais centros consumidores”.

Segundo Barbosa, essa característica “tende a elevar a eficiência operacional dos locatários e a preservar o valor dos ativos ao longo do tempo”. Este movimento dá continuidade a uma robusta expansão logística iniciada nos últimos meses. Em junho, o TRXF11 já havia anunciado o desenvolvimento de quatro galpões estrategicamente destinados ao comércio eletrônico nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais.

Perguntas Frequentes

O que é o TRXF11 e qual foi sua maior aquisição?

O TRXF11 é um fundo imobiliário gerido pela TRX Real Estate que realizou sua maior aquisição ao investir aproximadamente R$ 2,13 bilhões na compra de participações em dois FIIs geridos pela Cy.Capital, adicionando cinco imóveis ao seu portfólio.

Quais tipos de imóveis o TRXF11 adquiriu na operação bilionária?

Na maior operação de sua história, o TRXF11 adquiriu um total de cinco imóveis: quatro galpões logísticos e um edifício corporativo de alto padrão. Os ativos estão localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema (MG).

Como a aquisição de R$ 2,13 bilhões impacta o portfólio do TRXF11?

A aquisição redefine o portfólio do TRXF11, com os ativos logísticos passando a representar 45,11% da Área Bruta Locável (ABL), tornando-se a principal classe. Além disso, a exposição ao comércio eletrônico cresce para 20,57% da receita imobiliária e o fundo agora detém 120 imóveis.

O TRXF11 está investindo em imóveis na Região Nordeste?

Sim, em paralelo à operação bilionária, o TRXF11 assinou um MOU para adquirir 70% de um galpão logístico last mile em Jaboatão dos Guararapes (PE), na Região Metropolitana do Recife, com um investimento previsto de R$ 210 milhões.

Qual a importância da parceria com a Cy.Capital para o TRXF11?

A operação inaugura uma parceria estratégica com a Cy.Capital, plataforma do Grupo Cyrela que administra cerca de R$ 2,9 bilhões. Essa colaboração fortalece a atuação do TRXF11 e amplia sua capacidade de investimento em setores estratégicos como o logístico e corporativo.